验房是拿到房将来，这个环节是应具备的步，是很需要且关键的。验房愈加普及，而且更多的人也已经认识到了验房的重要程度，“验房”验的就是放心，下面跟随记者一块儿看看验房的需要注意的地方，期望对你家的房子验收有所帮助。
自助验房小知识
需要筹备的验收工具：
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是不是通畅。
3、卷尺：用来检查房子净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议用光学相机—用于房子有问题时留影取证。正常验收房屋时间一般是持续2|3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业职员助你验房。
验房需要注意的地方
1、看合同核面积
看实质设施是不是与交易合同上注明的设施、设施的品牌、数目相符，是不是有遗漏;确认售楼合同附图与现实是不是一致，结构是不是和原设计图相同，房子面积是不是经过房产部门实质测量，与合同签订面积是不是有差异。
【提示】：查询售房合同，一般如与实质测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超越3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房子面积与实质测量面积误差为2%，低于5%。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。
【提示】：记在我们的小本子上，同时把一些验收房屋的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水状况：先用面盆盛水，再向每个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每一个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽量让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试一试排水速度。 另外需要特别检查一下厕所地面是不是渗漏、是不是存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厕所蓄一些水，浅浅就好了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层厕所，看其顶部是不是有渗漏。如与上层住户同时进行，也可测试自己家里厕所的顶部是不是渗漏。检查厕所地面是不是存水，用塑料脸盆将厕所蓄一些水，然后放水，看地面是不是有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这类后，确认没问题，要尽快将这类突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房屋墙体与地面是不是空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触好。
【提示】：如有空鼓，必须要物业职员尽快修复，不然在装修中会比较容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
细心检查墙体的平整度，看一下墙面是不是有渗水、裂缝现象，尤其是查询一些墙体是不是有水迹，如顶面、外墙等地方，如有些话，务必尽快查明缘由。
【提示1】：阳台裂缝危险大。通常而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房子的结构问题常出目前阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，大概是阳台断裂的先兆，必须要立即公告有关单位。
【提示2】：若买的是顶层，必须要查询每个房子的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】：特别注意若是冬季房间里的墙面有结露现象，那样这个墙面的保温层一定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试一试门窗开启是不是灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是不是平行，关上门窗听听隔音成效，同时也知道了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，厕所的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是不是完全断电，分别检查每个分闸是不是完全控制各分支线路。用万用表测量每个强弱电是不是畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的结实程度，看是不是虚设。
验房工具
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)||用于验收下水管道、地漏是不是堵塞，做闭水实验。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)||用于验收房屋墙体与地面是不是空鼓。
3、1只塞尺||用于测裂缝的宽度。
4、1只5米卷尺||用于测量房屋的净高。
5、1只万用表|||用于测试每个强电插座及弱电类是不是畅通。
6、1只计算器|||用于计算数据。
7、1只笔||用于签字。
8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、厕所烟道和风道是不是通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是不是通畅、相位是不是正确
13、小镜子—用于看隐蔽的地方。
